按揭贷款怎么算每月还款额

　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，按揭贷款怎么算每月还款额？按揭贷款的利率怎么计算？找法网的小编为您整理了相关知识。

　　一、按揭贷款怎么算每月还款额？

　　1、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）。

　　2、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率。

　　3、知识拓展：个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。采用等额本息还款法。

　　二、按揭贷款的利率是多少？

　　目前人民银行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。

　　三、按揭贷款利率计算器

　　利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

　　存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

　　还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12)。

　　例:购50万元的房子,首期三成交15万，供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)，月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的有关按揭贷款怎么算每月还款额的内容，贷款申请人应当对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测，谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式，并适当留有余地。