租房违约的处理

更新时间:2012-12-11 22:40
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导读:
依《合同法》第120条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任,亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵,是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时,法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊,以减轻或免除义务人赔偿责任的一

  依《合同法》第120条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任,亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵,是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时,法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊,以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度,过失相抵最先适用于侵权法领域,而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则,主要考虑到双方违约情况的复杂性,加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别:第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域,而双方违约适用于债务不履行领域;第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销,而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失,还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式,不同责任方式之间有时并不能抵销;第三、在过失相抵场合,双方过错是导致受害一方损害的共同原因,而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此,对於双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。但参照《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。此外,若合同当事人一方或双方为两个以上的多数,在双方违约情形下,会发生更为复杂的连带责任按份责任,这需要根据具体情况进行具体分析和处理。

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租房期间房东违约怎么赔偿
当房东违约时,租户应首先查阅租赁合同,明确违约责任和赔偿方式。然后,与房东进行协商,要求按照合同或法律规定进行赔偿。若协商无果,租户可以寻求法律援助,必要时可以起诉至法院。在处理过程中,租户应根据合同内容、损失程度以及法律建议来灵活选择处理方式。
租房合同未到期房东想违约怎么办
针对房东违约,租客可采取的应对措施包括:坚持要求房东履行合同直至租期结束、要求提供替代房源或合理搬离期限。对于因房东违约导致的损失,租客应获得相应的赔偿,如重新租房的费用、搬家费用等。在严重情况下,租客可以依法追究房东的法律责任,同时保留合同、通讯记录等证据。
签了租房合同房东违约怎么办
针对租房合同违约,处理方式包括多种选择。若决定继续履行合同,需按照约定支付租金;若选择解除合同,应与房东协商退还押金的事宜;若需支付违约金,应依据合同中规定的金额进行支付。实际操作时,需结合实际情况和合同条款来决策。
律师解答动态
吴亮律师
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2分钟前
平安保险退保,得先看保险合同里关于退保的条款。要是在犹豫期内退保,基本能全额拿回保费。过了犹豫期退保
吴亮律师
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3分钟前
这得看屯子有无相关通行规定。要是没有特殊规定,两家客车都能进。要是屯子基于安全、秩序等有通行规则,比
吴亮律师
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11分钟前
账号注销后找回可能有难度。先看看游戏平台有没有账号恢复机制,去游戏官网或者APP里找找相关说明和入口
赵明夫律师
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16分钟前
你好,打点滴是需要做皮试的,如果没有做,属于违规。
吴亮律师
吴亮律师
18分钟前
可以以个人主体起诉。只要你和该店铺存在直接利害关系,比如你在该店消费权益受损,就有起诉资格。你要准备
吴亮律师
吴亮律师
20分钟前
这房子爷爷去世后没留遗嘱,子女都有继承权。奶奶虽拿证卖房,但不能独自处置。爸爸应得部分没分到,可主张
吴亮律师
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20分钟前
这种情况对方骚扰行为已侵犯你及朋友权益。可收集他骚扰证据,像快手留言、聊天记录等。先尝试与他沟通,让
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