不可以。根据《物权法》七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定。例如《物业管理条例》第50条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，依法办理有关手续。
商业产权就是建设或购买商业用房，比如商业仓库、商业用房、店铺等而获得的产权。其中商业产权结构包括国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权这四个模式。
买房人对房屋的处分、等权利就是住宅产权，也就是房屋各项的总和，国家规定产权为70年，若到期后再顺延70年，也就是说是产权。其中住宅产权又可分为国家住宅、劳动群众集体住宅、公民私人住宅、其他经济组织这几大类型。
主要区别就是是使用性质不同，产权可以申请营业执照，住宅就不行，另外产权是50年，住宅是70年。交易过户的费用要明显比住宅产权高。而且住宅用地的使用期是70年，到期自动续约；商业用地使用期50年。它们的主要区别有以下几点。
1、它们的产权性质有差异，属于商品属性的普通住宅就是住宅产权；属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
2、二者交易税费有差异，契税按照３％收取的是商业产权，而按1.5%收取的是住宅产权；如果国家开征物业税、土地税，商业产权的标准也会比住宅高。
3、二者日常生活成本有差异，按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前，具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。
4、设计标准和设计导向不同，具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅产权房屋的要求较高。
住宅产权的优点主要是有下面这些：
1、改为住宅产权房都是土地建造成本较高的商品房，然后被开发商拿去出售，其主要就是因为住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等。当然，住宅产权房产相应的保值性也比较好的，它的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值，所以大多数购房者还是会选择这类房子。
2、住宅产权房的房屋建设标准相对没那么高，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高。这对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
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