房屋租赁合同中的法律问题

更新时间:2012-12-11 22:39
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导读:
《合同法》第212条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同是调剂余缺、发挥物使用价值的最佳形式。关于租赁合同的法律特征主要有如下:1、租赁是转让财产使用权和收益权的合同租赁合同是以承租人使用与收益租赁物为直

  房屋租赁合同中的法律问题

  《合同法》第212条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”租赁合同是调剂余缺、发挥物使用价值的最佳形式。

  关于租赁合同的法律特征主要有如下:

  1、租赁是转让财产使用权和收益权的合同

  租赁合同是以承租人使用与收益租赁物为直接目的,通过租赁合同,出租人转让、承租人取得的均仅为租赁物的使用权和收益权,而不是租赁物的所有权。

  无论是定期租赁,还是不定期租赁,无论承租人事实上对租赁物的使用、收益时间有多长,承租人均不能取得租赁物的所有权。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。在买卖合同中,卖方转让的是物的所有权,买方支付对价的目的是为了获得标的物的所有权,通过买卖合同,买方取得标的物的所有权。

  由于承租人通过租赁合同取得的是标的物的使用权和收益权,所以承租人对租赁物没有处分权,租赁物不可能成为承租人的财产。这一点又使租赁合同与借贷合同区别开来。

  同时,应当注意租赁合同的使用和收益,在一般情况下是连在-起的,在当事人无特别约定时,承租人对租赁物既可以使用,也可以收益。

  2、租赁合同是双务、有偿合同

  租赁合同的双方当事人既互相负有一定的义务,又互相享有一定的权利,双方的权利义务具有对应性,是一种双务合同。

  在租赁合同中,双方当事人享有权利都是要付出代价的,即租赁合同是一种有偿合同。出租人是以自己所有的或使用的物供给承租人使用、收益,而承租人则对自己使用、收益租赁物付出租金.租金是承租人使用租赁物的对价。

  作为一种双务、有偿合同,这是租赁合同与借用合同存在的根本区别。借用合同是一种单务、无偿合同,借用人对物也有使用、收益权,并于使用后将借用物返还出借人,但借用人不需要付出代价,无需向出借人支付报酬或租金,属于无偿使用。

  一般情况下,房屋租赁合同解除可以分以下三种情况:诉讼之前,双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的,协商确定之日为房屋租赁合同解除之日。在情形下房屋租赁合同可以解除?想要;了解房屋租赁合同解除情形,见下文。

  如何确定房屋租赁合同解除的时间?

  一般情况下,房屋租赁合同解除可以分以下三种情况:

  1、诉讼之前,双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的,协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;

  2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的,解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日;

  3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权,但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的,可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。

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处理房屋租赁合同问题,常见方式包括咨询律师进行合同审查,或通过法律途径解决争议。选择时应考虑合同复杂程度、争议金额及双方协商情况,以高效、经济地解决问题。
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如果房屋租赁合同签订后,双方对租金数额有争议,首先可以尝试友好协商,明确租金数额。若协商无果,可以查阅合同中的相关条款,看是否有明确的约定。若合同中也无明确约定,可以依据当地的租赁市场行情或相关法律规定,寻求公平合理的租金数额。
房屋租赁合同范本简约版具体内容是什么?
房屋租赁合同需详尽。应包括: 1. 双方基本信息 2. 房屋具体描述 3. 租赁用途、期限 4. 租金金额、支付方式 5. 维修责任划分 6. 违约责任等。确保合同内容完整、合法。
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您好,这种情况我建议最好不要当法人代表。
你好你咨询的是涉嫌刑事犯罪的
高太领律师
高太领律师
20分钟前
根据你的描述,应该属于非法吸收公众存款或者集资诈骗,建议你报案
高太领律师
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高太领律师
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可以审核的,你把离婚书放到网上,我可以帮你看一下
王会超律师
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23分钟前
只有还款或与执行人达成新的还款协议才行
刘江律师
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