导读：
李先生问：今年3月份，我与张某签订了一份房屋租赁合同，前几日因为张某不履行房屋维修义务，我要求与他解除合同。但此时我了解到房屋的所有权人实际上是崔某，我找到崔某了解时，崔某并不知道已经将房屋转租给了我。请问这种情况下，我怎样与张某解除合同？律师解答：
李先生问：今年3月份，我与张某签订了一份
房屋租赁合同，前几日因为张某不履行房屋维修义务，我要求与他
解除合同。但此时我了解到房屋的所有权人实际上是崔某，我找到崔某了解时，崔某并不知道已经将房屋转租给了我。请问这种情况下，我怎样与张某解除合同？
律师解答：崔某不知道他的房屋已经转租，说明张某将
房屋租赁给你时，没有得到崔某的同意。根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”张某不属于对租赁房屋有处分权人，且没有得到崔某的追认，你们所签订的房屋
租赁合同无效。对于无效的合同不存在
合同的解除问题，对这种情况的处理，根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
