我是位于（房子地址）区的房东，您某年某月与我签订《房屋租房合同》，约定您租赁我的上述房屋，租期几年，从哪日，租金（金额）每月多少元。该合同履行期间，您无正当理由拒不支付房屋租金，经我多次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，根据我国合同法相关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》。因此，我现在依法通知您：第一，自本通知函发之日起，您我之间签订的《房屋租赁合同》解除，请您在收到本书面通知后7日内搬出（房屋地址）房屋。第二，若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。特此通知！
遇到租客拖欠房租等违约行为的，可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。
要准备相关的诉讼材料，例如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据、起诉状等等。对于主张的租金、水电费等，要有明确的计算依据，单独附在起诉状后面，让法官清楚各项数据是如何计算得来的。房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。最后房屋没有交接前，房东尽量不要擅自处理房内物品，房屋内的物品是租客所有，房东和租客之间是合同纠纷，房东没有权限直接处理租客的物品。如果物品贵重的，可以向法院申请财产保全，由法院查封，法院判决后可以拍卖用以清偿拖欠的租金。
如果确实要处理房屋内的物品的，最好请公证处的公证员进行物品提存公证。提存公证时，公证人员会对物品清点。如果判决生效后，租客仍未搬离的，则法院强势执行时一并处理。不过，有个例外情况，如果租赁合同中约定，如果租客违约后，拒不办理房屋交接手续的，视为房屋内无物品，房东可以直接接收房屋，这种条款的约定就是应对这种拖欠租金水电，又不搬走的租客。这种约定实务中一般认定有效，有这种条款的，房东可以自行接收房屋，无需再进行公证。
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