餐饮租房合同模板

更新时间:2021-06-29 14:29 找法网官方整理
导读:
在日常的生活之中,我们都会到街边小店上消费,这些店铺大多数属于租房。我们都知道在租房的时候,我们都会和房东给签订一份租赁合同。那么餐饮租房合同模板怎么写?下面找法网小编就将针对租房如何定土地税为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。
一、

餐饮租房合同模板

  甲方:(出租方) 身份证号码:

  乙方:(出租方) 身份证号码:

  经甲乙双方本着公平、公正、诚信、自愿的原则,就房屋租赁事项达成如下合同

  一、甲方将位于出租给乙方经营餐厅使用,乙方对甲方出租的房屋做了充分了解,愿意承担。

  二、租期:自年月日至年月日止。

  三、履约保证金。

  签订房屋租赁合同时,乙方向甲方交纳履约保证金人民币元整,合同到期后乙方无违约现象,甲方无息无条件退还保证金给乙方。

  四、房屋租金:

  甲乙双方议定该房屋前年度,年租金为元,第年度租金为元。

  五、租金交纳方式和时间

  甲乙双方议定年度为月交1次。第年度租金一次性交清,续交租金须在到达日期前15日至30日为限。

  六、乙方有下列情形之一者,甲方有权终止合同,收回房屋使用权,履约保证金不予退还。

  1、未经甲方同意随意改造房屋结构,破坏房屋基础设施的。

  2、利用房屋进行非法经营,损害公共利益的

  3、乙方转租给第三方使用的。

  4、乙方不按期交纳租金的。

  七、乙方若对房屋进行装修、改动等,应征得来自租房合同书甲方和市场管理部门的同意,费用由乙方承担,装修工程的产权属甲方,乙方在合同期内享有使用权。

  八、甲乙双方在租赁合同期内,乙方如有无力经营或经营不善的情况下,乙方有权将正在经营的餐厅物品及经营权转让给第三方,但前提是须经过甲乙双方及第三方完成,租金及交纳方式须按合同所列条款执行。

  九、乙方在经营期限内,所有税、费自行承担。

  十、乙方在经营期限内引起纠纷所受的各种处罚均由乙方自行承担。

  十一、甲方的义务:

  甲方协助乙方协调市场关系。在乙方承租期间,不干涉乙方的正常经营。

  十二、甲方双方在本合同到期后,乙方享有续租本房屋的绝对优先权,甲方对续租租金根据市场行情做适当调整。

  十三、以上合同条款甲乙双方不得单面随意违反,否则,都要给双方予以经济赔偿。甲方违约,退还乙方双倍保证金。乙方违约,乙方应向甲方赔偿双倍保证金。

  十四、如遇国家政策、政府行不和其它不可抗据的因素,导到致本合同不能履行,甲方不负违约责任

  十五、争议解决方式:

  双方在履行合同过程中,如有争议应友好协商,如果不能协商解决,可请求仲裁机构仲裁。

  十六、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效,并具有法律效力。

  十七、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  出租人(甲方):

  承租人(乙方):

  签约日期:

餐饮租房合同模板

二、

租用商铺要交什么税

  1、出租人税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租商铺的,出租人或应当承担以下税费:出租:营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内总租金计算。)

  2、 土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  3、 转租人税费承担。如果合同中有约定,也经过房东同意的。转租期限不得超过主合同中的约定期限,也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下,承租人转租房屋的,这种行为是合法的行为。

  4、但是在转租的时候承租人应该承担相应的商铺租赁税费。要按时缴纳营业税及附加转租收入*5.55%和印花税印花税转租租金(总额)0.1%。

三、

租房应注意什么

  第一、确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件;

  若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

  第二、租房协议中要房主把水、电、煤气等原始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚。屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

  另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

  第三、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。

  因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记。

  第四、要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于餐饮租房合同模板等相关法律知识。房屋用于商业活动不同于住房,在拟写合同时应该针对房屋的用途与修缮等内容做详细规定,避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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