网友咨询：
我是一名大学生，在实习期间到合肥找工作的时候租了一间套房。我们与房东签订了一年的合同，在我们住了五个月的时候，由于我们人数增多，不得已另求房屋，在征得房东的同意下，我们把房子给转租出去了，与需要租我们房子的人签订了一份转租合同。他们没有住满合同上所写的七个月(实际只住了二十几天)，就要退房，合同上写到如果违约，应付按照年度总租金的百分之十向我们支付违约金，他们不支付，不承认合同所写内容，合同上写了他们的姓名，身份证号码，他们也签了字，我们签的合同生效吗?他们应要付违约金吗?
法律人士回复：
按照你所说的情况，转租合同是合法有效的，违约金规定也符合法律规定，他们违约应当承担违约责任。
找法网小编认为：
转租合同是有效的。
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。例如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
