房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(一) 房屋租赁合同有效一般应具备的条件是:1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件；2、租赁房屋领有出租许可证；3、合同约定的租赁用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致；4、办理租赁合同的登记备案手续。
（二） 从严格意义上讲，同时具备上述四个条件的房屋租赁合同才是有效合同。但考虑到实际情况以及《租赁条例》的地方性法规的性质，我市法院在认定房屋租赁合同的效力时，在遵循上述法律法规的原则基础上，结合上级法院的有关精神，具体情况具体处理：
1、出租人一直未能领取房屋租赁许可证的，无论双方是否已实际履行，合同均应确认为无效；
2、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，但在合同履行期间或诉讼期间已补领许可证，且双方已对合同实际履行的，合同应确认为有效；
3、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，签约后双方未实际履行，一方或双方又无意愿履行的，按无效合同处理；
4、签订合同时，合同约定的房屋用途与出租房屋的实际使用功能不相符，但出租人在履约期间办理了改变房屋功能的手续，房屋具备了合同约定用途的条件的，合同应确认为有效；
5、领有租赁许可证，租赁合同又已实际履行，但未向房屋租赁管理部门办理登记的，应确认合同有效，同时责令当事人补办登记手续；
6、租赁合同作有效处理，责令当事人补办租赁登记手续及补交有关税费的，应在向当事人送达法律文书时，送交一份法律文书给当地房屋租赁管理部门备案。
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：
1、 房屋损坏赔偿；
2、人身或财物损害赔偿；
3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；
2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
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