租房时，有哪些问题需要注意
更新时间：2015-06-19 09:40
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导读：
不少大学生刚毕业，需要急着找房子，但自己又没租过，担心会出现什么问题，以至于自己权益受损。租房时，需要注意哪些问题？找法网小编为您详细解答。
为预防日后的租赁纠纷，首先要注意两点：
1、看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备“两证”。需要提醒的是，在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与“两证齐全”的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
2、签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
其次，还要注意以下问题：
1.如果自己去找，一定要核实房本，身份证，和房主本人为同一人！
2.一定要签署合同！
签合同前约定好起租时间，租期，费用由谁承担，付款方式，违约责任，双方的义务和责任，比如房主是否为你们修理房屋中自然耗损的设施啊！
还有就是房主为你们预留的设施和设备，仔细在合同中标注，都检查一下，写好牌子，状态，数量。
缴纳房租时让房主打收据！
3.如果通过中介，未签合同前不要给他签署任何内容的东西，看房前确定看房是不收费的！中介费提前问好是多钱，由谁负担，这个价格是可议的，而且根据房租合适与否，可以与房主协商负担！
关键就是房本，人和钱确定好了，就不会有大问题！
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在租房过程中需要注意的事项
租房需谨慎，应注意：
1. 确认房屋产权及租赁详情，确保租赁过程合法合规。
2. 租期超过6个月时，务必进行书面签约，以保障双方权益。
3. 在租赁合同中，附加条款必须明确，避免未来出现误解或纠纷。
若遇到租赁纠纷，可依据相关法律法规进行维权。
签租房合同时要注意哪些细节，怎么规定
签租房合同时要注意以下细节：
1. 注意出租方出租的合法性，确保租赁行为合法合规。
2. 承租房屋的定义和描述需准确，明确房屋的交付状态，确保双方对房屋状况有共同理解。
3. 租金相关费用应明确包涵的内容、收费标准和付款方式，避免后续产生争议。
4. 出租人和承租人的权利和义务需清晰界定，确保双方权益得到保障。
5. 房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件应明确，以便双方按约定操作。
6. 对不可抗力与合同终止的约定应详尽，确保在意外情况下双方权益得到妥善处理。
7. 双方争议的解决方式需明确，以便在发生纠纷时能够迅速找到解决途径。
买房需要注意什么细节？
买房子需要注意看的手续：
1. 房地产开发企业是否具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 房屋是否拥有土地使用权证书、建设规划许可证等必要证件。
3. 房屋是否已经通过竣工验收。
4. 房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
5. 房屋的物业管理方案是否已落实。
商品房现售需符合以下条件：
1. 房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4. 房屋已通过竣工验收。
5. 拆迁安置工作已落实。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案已落实。
