房东口头答应续租期间反悔能否索赔?
更新时间:2015-05-07 15:55
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导读:
房屋租赁合同为要式合同,租赁期限为6个月以上的必须采用书面形式。
陈女士:去年春节过后,我租了一套房子开店,租期为一年。合同到期后,房东说有事儿顾不上签合同,但口头同意继续租给我们。前两天,房东却找到我们说房子不租了,要我们赶紧腾房。我们是否可以要求继续租住或要求对方支付违约金?
■律师分析:按照我国相关法律规定,房屋租赁合同为要式合同,租赁期限为6个月以上的必须采用书面形式。本案中,陈女士房屋租赁合同到期后,由于房东没时间,只是口头儿同意续签,而日后反悔是可以的。因为没有书面的合同,出租人也有权要求承租人腾房。但基于道德和公平正义的原则讲,出租人通知承租人腾房应给予一定的宽限期。建议广大市民在租房的过程中,一定要和出租人签订房屋租赁合同,确保双方的合法权益得以保护。
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口头续租可以提前退租吗
你好,可以的,但单方提前退租可能会承担一定的违约责任。以上希望对我方有所帮助。后续若有法律需要或以后有其他法律需要,可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
店面合同到期,房东不续租,能怎么办!房东之前答应给我续租的,现在又反悔
第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。