承租人经出租人许可将房屋转租后,次承租人有优先购买权

更新时间:2019-09-02 22:50
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
承租人经出租人许可将房屋转租后,次承租人有优先购买权《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

    承租人经出租人许可将房屋转租后,次承租人有优先购买权

    《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”,从此条规定可引出一个优先购买权问题,即是在出租人同意的转租情况下,次承租人能否主张优先购买权,我们认为次承租人不可以主张优先购买权。理由是:1、 从合同相对性理论讲,合同效力仅及于合同双方当事人,在出租人同意的转租情况下,次承租人与出租人并不发生直接的法律关系,因而次承租人不能超越合同权利义务主张优先购买权。2、从信赖关系上看,有的同志认为出租人的“同意”是对次承租人选定的认可,在出租人与次承租人之间存在着一定的人身信赖关系,次承租人可以主张优先购买权。我们认为从立法本意上看,出租人的同意仅是针对承租人,不是针对次承租人,次承租人的选定是承租人的事,《合同法》上述条款并未规定第三人即次承租人的选定需要出租人作出意思表示,承租人仅需要取得出租人同意转租就可以实施转租行为,要说信赖关系出租人信赖的是承租人。如果次承租人的选定需要出租人同意或认可,就涉及到合同主体的变更,出租人、承租人、次承租人之间的关系就应是一种合同变相转让,而不是转租。3、从利益分配上看,出租人并不能从转租合同中获益,若允许次承租人也享有优先购买权,显然会增加原出租人的负担,有失公平。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
房屋转租的收益归房东还是承租人
您好,这边房屋转租的收益具体情况可以说说吗
房屋承租人可以转租房屋吗
出租人提供的出租房屋,要有房产证,不存在产权纠纷,或所有权人同意转租,主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途。
承租人转租房屋次承租人死亡
下列情况不得变更承租人: 1、原承租人死亡的; 2、原承租人户籍迁出的; 3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的; 4、与原承租人共同居住二年以上的; 5、不具有本市城镇户籍的; 6、存在国家规定不得变更的其他情形的。 《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
律师解答动态
遇到劳动问题了能说一下吗
叶斌律师
叶斌律师
6分钟前
用户需联系原户籍地派出所或民政部门,提供相关材料申请开具死亡证明。
涉嫌寻衅滋事罪,具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心,本人已经办理过多起无罪和缓刑案件。
吴亮律师
吴亮律师
13分钟前
一般来说,你坐过牢可能对弟弟当兵有影响。因为征兵有政治审核环节,会考察家庭成员有无违法犯罪情况。不过
叶斌律师
叶斌律师
16分钟前
村书记包庇他人导致损失,可能涉嫌滥用职权或徇私舞弊,需承担法律责任。
吴亮律师
吴亮律师
19分钟前
被骗500数额不算大,但也别着急。先收集好聊天记录、转账记录等能证明被骗的证据。然后跟对方沟通,要求
我也要提问