前脚是租客 后脚变房东 别让合租变群租

近日，我爱我家房产租赁部接待了一些奇怪的房客。明明都是单身来租房，却一致提出要租两室一厅一厨一卫的房屋，还要求厨房必须允许做饭，房子最好靠近八万人体育馆。
单身寻租套房，一时间两室一厅一厨一卫房源告急，这一反常现象引起各方的重视。后经多方打探得知，前来租房者大都是外地来沪的历届高校毕业生，他们准备抢先一步租下房子，先通过朋友把房子租给来沪的考研生，等到11月份再租给来沪找工作的学弟学妹们。

据了解，因为是朋友介绍、学长转租，大家从心理上比较容易接受。不少人在租房时已开始考虑靠近大型人才招聘市场，以方便刚来上海的求职者。更重要的是，租金普遍低于市场价格，大多数按日计算且不收押金，还可以自己做饭，满足了应届毕业生的经济需求。

我爱我家房产有关人士表示，随着9、10两月第二轮租赁高峰的到来，大量返沪学生以及来沪工作者又掀起一轮合租潮。但是，因为这类租房者大都经济条件偏低，加上对地段的趋同性，经常使得最初的合租演变成日后的群租。像上面这些二房东，一旦转手出租，一室一人居住的格局很容易变成多人居住。

目前针对群租现象还尚未建立成文的法律法规，我爱我家房产有关专家提醒，房客们租房时最好选择一些品牌中介，不只是听信所谓的朋友介绍。对于房产中介而言，在与租客签订租赁合同时，要注明是否愿意转租以及转租的限制，以免发生不必要的纠纷。