续租不成退了再租更划算二手房租赁频频换租

现如今楼市“降”声一片，随处可见新盘优惠、老盘让利的促销广告，在不少购房者感觉心动的同时，平日里“笃悠悠”收租金的房东们却有些坐不住了。记者昨天在对沪上二手房中介门店走访调查时了解到，受一、二手房价调整的影响，申城部分区域的二手房租赁价格也呈现出“跳水”的苗头，有的租户还想出“换租”的招数，与房东周旋。

刘女士一家租住在静安枫景苑已经两年，其租约在不久前到期，其租住的两室户原租金为1.1万元/月。经打听后，刘女士得知目前周边的二手房租金水平已有所下调，便向房东提出降低租金大要求。后来在跟房东沟通未果后，她便委托房产经纪人为其在相同小区内寻找同样房型的房源做替代之用，最终如愿以9000元/月的价格成功换租。换租后，刘女士一家的居住、使用功能并未受到影响，但每月节约了2000元租金。

“这两天租户都‘牛’得不得了！”在浦东金桥巨峰路上的一家房产中介门店，刚刚与前一个租户续约告吹的余阿姨不住地抱怨。节后恢复上班后，余阿姨即主动找到原来的租户商谈续约事宜，但对方一再压价。最终，余阿姨好不容易选择妥协，64平方米两室户的房子月租金一下子调低了足足300元，可租户依然拒绝续约，理由竟是“同一小区内还可以找到更便宜的”。

据上海中原、21世纪不动产等房产中心提供的门店成交数据显示，节后咨询、看房的客户均较节前有了明显上升，但开年之后的租赁价格缺乏强有力的支撑，高、中、低三档标的的房源租赁价格也因此呈普遍下跌的态势。

由上海房屋租赁指数办公室提供的一份最新报告同样指出，2009年1月，上海各类商品房租金都呈现出下跌的势头，其中高档商品房租金环比下跌了1.6%，一般商品房租金环比下跌了0.5%，售后公房租赁市场则环比下跌了0.9%。

“目前不少房东心态正发生变化，宁可忍受较低租金续租，也不愿意解除合同或重新寻找租客。”一位房产经纪人一语道出了当前房屋租赁市场的特征。另有业内人士指出，当前，一、二手房销售市场“倒挂”现象明显，且一手房市场还在酝酿新一轮的降价潮，在此背景下，大多数人都是“怎么便宜、划算怎么来”。二手房租赁市场在近期更是频频出现以前少见的“换租”案例，这与房价正处于调整周期不无关系；在今年三季度楼市租、售成交量出现“拐点”之前，这一势头或许仍将持续。