房屋租赁须注意的法律问题

　　目前规范房屋租赁的全国性法律法规包括：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋租赁管理办法》， 《合同法》。

　　在不同的省市，一般都有地方性法规或者规章。比如上海有《上海市居住房屋租赁管理实施办法》。

　　房屋租赁应当遵循《中华人民共和国合同法》(以下简称“《合同法》”)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称“《房地产法》”)、建设部《城市房屋租赁管理办法》(以下简称“建设部42号令”)、《江苏省城市房地产交易管理条例》、《南京市非居住房屋租赁管理暂行办法》、《南京市房地产交易管理办法》(以下简称南京市159号令)等法律法规。

　　房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，包括：

　　承租方：

　　享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权;对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮;对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权;租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

　　出租方：

　　享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利;承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利;阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权;按照合同规定的修缮范围维修房产;宣传房产有关规定。