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  大城市房价高,租房价格也高,很多打工人无法独立承担租金,流行合租,可以分摊租金,减轻自己的经济压力,不过合租也有一些小麻烦,合租的人怎么样就很重要。那么合租需要签合同吗?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、合租需要签合同吗

  合租者需要签合同,这样防止发生纠纷,有了纠纷也好处理。合租合同是合租人签订的关于租赁期限、租金、租金的交纳期限、注意事项等权利义务的合同。实质上也是一种房屋租赁合同,是在承租人外租的情况下产生的形成的

  第一承租人和第二承租人或更多的承租人之间的新租赁关系,

  第一承租人为与房东的主要联系人,因合租的特殊性质,他和房东租赁关系中止时,本合租合同自动失效。合租合同注意事项:

  1、应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限,租金交付期限以及租赁的起始时间。

  2、应约定房屋租赁的用途。合租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

  3、应约定房屋租赁的价格。一般而言,房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的,应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的,双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

  4、应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言,房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责,房屋的内部装修由承租人负责,但若有约定,也可以由出租人负责。

  二、房东出租要交税吗

  房东出租房子要交税,出租房屋租金在2000元以上,按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税等。而房屋租金在2000元以下的,经主管税务部门审核批准,可以免征营业税、房产税、个人所得税。

  房屋出租要注意什么

  1、签署合同时,要检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,最好加上本地派出所签发的暂住证。

  2、签合同日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

  3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限满六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同的,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷,因此,无论租赁期限长短,最好签订书面租赁合同,明确双方的权利义务。

  4、要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装修,这个一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

  5、有关租金的金额应大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

  6、房屋提前解约要有合同约定的房屋租赁合同,要都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多,如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

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  三、房屋租赁备案的作用

  房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:

  1、在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权;

  2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权;

  3、房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;

  4、房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租赁合同。

  上面的是找法网小编为您整理的关于合租需要签合同吗的相关知识。综上可知,显然多人合租最好是要签订一份合同的,这样防止发生纠纷,有了纠纷也好处理。可见多了解法律知识对我们的生活有很大的帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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