我们平时说的房东即是出租方，出租方是否有赔偿的责任，可结合出租方和承租方签订的合同进行确定。如果合同约定如遇拆迁致使租赁合同无法继续履行，双方各不承担责任，那么出租方不承担责任，但应向承租方返还相应的租金。
如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，出租方不承担赔偿责任。但是根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
对于拆迁的补助费和安置费的问题，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内，出租方和承租方自行安排住处的，拆迁人就不用支付临死安置补助费。如果拆迁人提供了周转房，就不用支付临时安置费。此外，搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
但如果承租的房屋属于营业房，如果当地拆迁政策针对营业房屋有相关的补偿，承租方有权享受相应的补偿，比如可以要求拆迁方给与补偿，并有权要求出租方返还相应的租金。根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”
如果出租方在向承租方出租房屋时，隐瞒了房屋即将拆迁的真相，就承租方遭受的损失，出租方应承担赔偿责任。这种情况建议双方友好协商，协商不成承租方可以收集证据可通过法律的途径解决争议问题。
1、租赁人未按约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。
《民法典》
第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
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