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  出于工作的需要,大家都会选择租房解决住房问题。随着房屋租赁市场的蓬勃发展,房屋中介也应运而生。房屋中介可以为租房的人提供良好的房源,同时向人们收取一定的服务费用,那么租房的定金中介有份吗?那下面找法网小编就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。

  一、租房的定金中介有份吗

  定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,给付定金一方不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还定金。因此,如果对方没有违约,对方可以不退还定金。

  房屋租赁是房东与承租人之间发生的民事法律行为,中介收取定金是基于房东的委托,所以定金中介是无权享有的。

租房的定金中介有份吗

  二、租房押金与定金的区别

  1、房屋租赁合同中约定押金的目的是为对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如有余额,则应返还给承租人;如押金不足以赔偿,出租人仍有权要求承租人补足。

  2、在我国现有的法律中,却只对定金有明确的规定,对押金则暂时没有明文、细致的条款。

  定金具有特定的罚则规定:给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

  3、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

  三、什么情况下定金能退

  1、收受方没有关于商品的所有权,不具备商品的出售资格,导致最后签订购合同无法生效,合同无法达成,收受方要退换定金给另一方。例如开发商出售的房子没有产权证,和客户签订了购房合同,客户支付定金,此时签订的合同无效,开发商必须返还定金给客户。

  2、收受方有欺瞒的行为,债务人在不知情的情况下签订定金合同。例如购买房子时,买卖双方已经签订购房合同,但是卖家又将这套房子出售给其他人,买房完全不知情,侵犯了买房的权益,卖家应当退还定金给买家,还要对卖家做出其他处罚。

  3、双方因合同内容打不成一致意见。例如买家对商品的属性表述不清楚,不同合同描述的同一商品有差别,在购房时认购合同中房子的面积是80平方米,但是定金合同中写的是75平方米,合同的主要内容无法确定,买家有权要求卖家返还定金。

  4、买卖双方都没有错误,但是由于客观条件的限制,买卖合同没有能够成立。例如,开发商在建筑房子时,发生了自然灾害,房子无法按照合同交付房子,买家有权要求卖家返还定金。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的租房的定金中介有份吗等相关法律知识。房屋租赁是承租人和房东之间的民事法律行为,定金是为了保障双方履约才商定的,中介无权享受。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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