房屋租赁违约如何处理

更新时间:2017-07-20 09:08
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
租房问题多,双方需谨慎。这只是对于房屋租赁双方的小小提示,但是人无完人,做事情时有漏洞也是在所难免的。那么当遇到房屋租赁违约的问题时,应该怎么处理呢?

  一、房屋租赁违约的问题怎么处理

  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的,应适用我国《合同法》的相关规定:继续履行,又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任,又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。

  对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。

  二、房屋租赁违约金怎么计算

  (一)在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。

  (二)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  (三)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  (四)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  (五)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  (六)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

  (七)在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。

  (八)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  (九)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  (十)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  (十一)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  (十二)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
房屋买卖合同违约,卖方违约怎么办?
你好,根据合同起诉对方违约,由于房价近期暴涨,卖方违约的比率大增,诉讼也随着增多。建议你委托律师代理诉讼。
租赁合同中没有约定违约金如何处理
租赁合同中没有约定违约金时,双方应先尝试协商,可以就补充协议进行详细的讨论,明确违约金数额及支付方式。若协商无果,可依据民法典,按照实际损失来计算违约金,或者可以向法院、仲裁机构寻求帮助,请求对违约金进行增加或减免。
没有约定房屋租赁违约金的怎么办
关于房屋租赁中未约定违约金的情况,双方应先进行协商,尝试达成补充协议,明确违约金的数额和支付方式。若协商无果,可按照实际损失来计算违约金,或者向相关机构申请调整。
律师解答动态
你好,你想问的法律问题,我们能帮你解决
你好,方便描述具体案情,进一步详谈给出解决方案
你好,涉及金额多少可以起诉或者非诉操作
你好,你说的情况建议你咨询公安机关
你好,是否有相关的证据,可以
我也要提问