法律禁止9大类房屋出租

更新时间:2019-09-03 17:12
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导读:
法律明确规定禁止出租的房屋有九类:(1)未依法取得所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;

    法律明确规定禁止出租的房屋有九类:

      (1)未依法取得所有权证的;

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (3)共有房屋未取得共有人同意的;

      (4)权属有争议的;

      (5)属于违法建筑的;

      (6)不符合安全标准的;

      (7)已抵押,未经抵押权人同意的;

      (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

      (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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房屋出租纠纷,房屋出租后占用不腾房
房屋出租产生纠纷的应当协商处理,或者向房管部门投诉;投诉协商未能解决纠纷的,应以房屋租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
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出租房屋应具备哪些合法条件为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,概括起来主要有:   (1)有合法的房屋产权证件;   (2)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;   (3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;   (4)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;   (5)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;   (6)房屋能正常使用。  哪些情形房屋不得出租依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:   (1)未依法取得房屋所有权证件的;   (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;   (3)共有房屋未取得共有人同意的;   (4)房屋权属有异议的;   (5)属于违法建筑的;   (6)不符合安全标准的;   (7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;   (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;   (9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。出租房屋办理哪些法律手续我国《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。  据此,房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续:   (1)出租人与承租人签订书面租赁合同;   (2)双方在合同签订后30日内,到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件:书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;   (3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。
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