租房违约将如何处理

更新时间:2019-09-03 17:01 找法网官方整理
导读:
依《合同法》第120条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任,亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵,是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时,法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊,以减轻或免除义务人赔偿责任的

    依《合同法》第120条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任,亦即不适用过失相抵原则。

    所谓过失相抵,是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时,法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊,以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度,过失相抵最先适用于侵权法领域,而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则,主要考虑到双方违约情况的复杂性,加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别:

    第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域,而双方违约适用于债务不履行领域;

    第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销,而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失,还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式,不同责任方式之间有时并不能抵销;

    第三、在过失相抵场合,双方过错是导致受害一方损害的共同原因,而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此,对於双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。

    但参照《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。此外,若合同当事人一方或双方为两个以上的多数,在双方违约情形下,会发生更为复杂的连带责任按份责任,这需要根据具体情况进行具体分析和处理。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 105994
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
请问,租房承租人违约合应该怎么处理
根据我国法律规定,如果有合同,就要按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确,或者租赁合同未到期,承租人应提前解除合同,而且承租人无权要求出租人退还已缴纳
出租人违法租房合同应该怎么处理
租赁合同中应明确租赁物的租金额,租金支付的方式、期限,如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金,出租人应通知其按期支付,并可解除合同,要求承租人承担违约责任。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租房未满期,房东违约该怎么处理
房屋租赁中的违约行为的处理是,有合同的,按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确,租赁合同未到期,承租人提前解除合同,承租人无权要求出租人退还已缴纳的租
房租买卖合同,卖房违约怎么处理
根据民法典规定,租赁合同一方违约的,应当按照以下方法处理: 1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失; 2、出租人未履行维修义务
租房违约金过高,怎么处理
那就别签合同这是最好的办法,如果签订了合同主张起来就很麻烦了,不起诉解决不了
租房合同违约,一方毁约应当怎样处理
第五百七十七条 【违约责任的种类】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条
租房合同违约如何处理
房屋租赁合同常见的违约情形:   1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。   2、租
合同签了想退租怎么办
合同签了想退租怎么办
房屋租赁法律常识
租房违约 怎么处理,请问租房违约怎么处理
你好,违约需要承担违约金,请问违约的原因是什么?
租房定金起诉书怎么写
租房定金起诉书怎么写
房屋租赁法律常识
交通事故报告结束后,但不同意撤回案件,我该怎么办?警察必须在放行汽车之前签字
发生交通事故后一般处理步骤:1、向交通管理部门进行报案。2、交通管理部门赶赴交通事故现场进行处理。3、交通管理部门制作交通事故认定书。交通管理部门在充分了解事故
房屋租赁有哪些常见问题
房屋租赁有哪些常见问题
房屋租赁法律常识
商标注销后,原持有人再次申请注册,可以注册成功吗?
可以重新注册。具体操作:1.确认商标注销状态;2.准备相关申请材料;3.向商标局提交注册申请;4.跟进审查流程,及时响应补正通知;5.获准注册后,领取新商标注册
租房子交了定金能退吗
租房子交了定金能退吗
房屋租赁法律常识
麻烦咨询一下女方迁入男方,跨省迁入,且女方无法回到户口所在地怎么办理
女方跨省迁入男方时,常见处理方式包括本人亲自办理和委托办理。本人亲自办理需携带相关证件材料到迁入地公安局办理。委托办理需出具委托书,并确保委托人具备合法委托资格
你好我想问一下单行道汽车违停电动车靠违停车辆边上行驶被对面的车辆撞到怎么算
违停引发的车祸需依法处理。首先交警会定责,根据《道路交通安全法》划分责任;其次,依据责任比例,双方协商或通过保险理赔;最后,若协商不成可诉诸法律,由法院判定赔偿
预备党员村里面有权拒绝转入吗?
从法律角度讲,预备党员转入村党组织是党员组织关系转移的正常流程,通常不应被拒绝。如遇拒绝,常见处理方式包括与村党组织沟通、向上级党组织反映情况、申请组织调解等。
相关文书下载
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询