谁有居住权可以经过夫妻两人自行商定，做好居住权登记即可。
房屋设立了居住权以后，如果没有另外的约定，这个房屋就不可以进行出租，居住权人有最优先的居住在房屋里面的权利，而且可以一直住到居住权人死亡。居住权人如果死亡，居住权也就不复存在，居住权是不可以转让给别人或者继承的。
第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
（一）订立居住权合同
《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
１、当事人的姓名或者名称和住所；
２、住宅的位置；
３、居住的条件和要求；
４、居住权期限；
５、解决争议的方法。
居住权的设立一般是无偿的，但是你们另有约定的除外。
此外要记住，设立居住权得向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时才真正设立。
（二）遗嘱设立
以这种方式设立居住权，要走两步：
第一步，老人立遗嘱，在遗嘱中明确为对方设立一个居住权，居住权的存续期间可以以对方的有生之年为限。
第二步，当老人百年之后，子女可以按照遗嘱继承的形式取得房屋的所有权，但是子女也需要按照遗嘱的内容在房屋上为老人指定的对象办理居住权登记。
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