【案例】
城里小王向农民老张购买了一块宅基地，花了2万块，没想到几年之后，农民老张看周围的地价都涨上去了，于是回来向小王要回宅基地，小王不同意退还，老张以农村宅基地不能买卖为由，将小王告上法庭，法官判决小王退还老张宅基地，老张退还2万元购地款。
那么，农村宅基地为什么不能买卖?
农村宅基地都是归集体所有的，农民只有使用权，没有所有权。土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。
如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。城镇居民购置农村宅基地及房屋，是不受保护的。
啥意思呢?
村东的二狗想要把房子卖给城里的老王，是不可以的，但是卖给村西的富贵是可以的，但要先向村委会申请，同意后才能卖给富贵，以后这块宅基地的使用权也就归富贵使用了，但是注意，二狗转让、出卖房子和宅基地后，就不能再申请别的宅基地了。
那么有人又要问了，我买的是房子，并不是宅基地啊?
农民买卖在宅基地上自建的房屋，宅基地的使用权也会随之转移。而未经审查批准，宅基地使用权不但不能随房子转移给卖方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。
很简单，买了宅基地上自建的小院子，就相当于买了宅基地的使用权，如果已经买了，那么很简单，房屋买卖合同无效，宅基地上的小院子允许拆掉带走。
村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
城里人购买宅基地按照法律是违法的，一旦发生纠纷交易关系不被法律承认，宅基地只允许在农村集体内流转，但现实有需求的人群，只能等待政策的放开。
