商品房买卖契约

卖方（下称甲方）：_________ 买方（下称乙方）：_________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_________，座落_________，项目总平面见附件1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。 第一条：　标的 第1款：　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为_________（住宅／办公／商业）。 该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架／框剪／砖混）结构，层高_________米。 该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。 计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。 除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。 第2款：　本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第3款：　甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。 第二条：　价格 第1款：　乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_________元／平方米，房款合计（大写）_________元整（小写：_________），币种为人民币。 第2款：　乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。 第三条：　定金及其处理办法 第1款：　乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写_________元）（小写：_________元），币种为人民币。 第2款：　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理： 1、在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。 2、在空白时，甲方一次性返还乙方。 第四条：　付款方式及时间 第1款：　乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第2款：　如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_________种违约责任；但甲方解除本契约的除外： 1、按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2、按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3、_________ 第3款：　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1、甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。 2、_________ （以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1、甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。 2、_________ （以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： 1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条：　（本条适用于预售商品房）预售款的专用 第1款：　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 第2款：　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1、甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。 2、_________。 第六条：　房屋交付时间 第1款：　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。 第2款：　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契外： 1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2、按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 3、_________。 第3款：　甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1、甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3％向乙方支付赔偿金。 2、_________。 第七条：　（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间 第1款：　甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。 第2款：　如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外： 1、按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 2、_________。 第3款：　甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。 1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。 2、_________。 第八条：　房屋交付标准 第1款：　甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 第2款：　第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_________种方式处理： 1、按规定的处理办法执行。 2、按规定的处理办法执行。 第3款：　甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第_________种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约： 1、单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 2、_________。 第4款：　甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第_________种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1、单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。 2、采取补救措施使其达到附件4约定标准。 3、_________。 第5款：　甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_________种违约责任： 1、按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 2、在_________天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。 3、_________。 第6款：　乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_________种方式处理： 1、甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。 2、_________。 第九条：　工程质量验收 第1款：　甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。 第2款：　该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_________种责任： 1、视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2、_________。 第十条：　房屋交接手续 第1款：　甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。 第2款：　若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理： 1、甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。 2、_________。 第十一条：　质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。 第十二条：　房屋保修 第1款：　保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。 第2款：　该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方： 1、乙方实际损失。 2、_________。 第3款：　该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条：　物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款） 本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_________签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并按其规定行使权利、履行义务。 本合同签订后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。 上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。 第十四条：　权利瑕疵担保 第1款：　下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： 1、_________（第三人）的抵押权。 2、承租人（第三人）：_________的权利。 第2款：　甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利： 1、（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。 2、（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。 3、_________。 第十五条：　产权转移手续 第1款：　该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。 第2款：　附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_________日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。 第3款：　如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_________种违约责任： 1、按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。 2、_________。 第十六条：　通讯 一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。 第十七条：　期间 本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。 第十八条：　生效条件 甲乙双方约定，本契约在_________办理登记手续后生效。 第十九条：　争议解决方式 因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第_________种方式解决： 1、人民法院提起诉讼； 2、向南京仲裁委员会申请仲裁； 3、向_________仲裁委员会申请仲裁。 第二十条：　附件及空格部分填写内容的效力 本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。 第二十一条：　文字 甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。 第二十二条：　合同文本及留存 本契约一式_________份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本_________份，甲方_________份，乙方_________份，_________房地产市场管理处一份。 甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________ 委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________ _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

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附件1：总平面图（略） 附件2：计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明） 1、分隔墙 2、外墙体一半 3、楼梯间 4、_________ 5、_________ 附件3：未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明） 1、物业管理用房 2、_________ 3、_________ 附件4：公共配套设施 甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施： 1、名称：_________；标准：_________；交付时间：_________； 2、名称：_________；标准：_________；交付时间：_________； 3、名称：_________；标准：_________；交付时间：_________。 附件5：套型及分层平面位置图（略） 附件6：装饰装修及设备标准 地面：_________ 天花：_________ 单元防盗门：_________ 分户门：_________ 内门：_________ 窗：_________ 内墙：_________ 外墙：_________ 厨房：_________ 卫生间：_________ 附件7：付款方式及时间（略） 附件8：保修范围及期限 自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下： 1、基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。 2、房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。 3、供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期（不低于2个）。 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年（不低于2年）。 5、墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年（不低于1年）。 6、地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。 7、门窗翘裂、五金件损坏，为_________年（不低于1年）。 8、管道堵塞，为_________个月（不低于2个月）。 9、卫生洁具，为_________年（不低于1年）。 10、灯具、电器开关，为_________个月（不低于6个月）。 11、房屋白蚁预防，为_________年（不低于15年）。 12、_________。 附件9-1：《前期物业服合同》主要内容（略） 附件9-2、《业主临时公约》（略） 附件10：补充协议（略）