十年前签的房屋买卖协议还有效吗

更新时间:2021-06-12 15:35 找法网官方整理
导读:
之前大家可能对于房屋产权的意识比较薄弱,并不知道买卖房屋还需要办理过户,那么十年前的房屋买卖协议还有效吗?接下来将由找法网小编为您介绍关于十年前签的房屋买卖协议还有效吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、十年前签的房屋买卖协议还有效吗

  十年前的房屋买卖协议有效,房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示,不违反法律、法规规定,就是合法有效的,受法律保护。

十年前的房屋买卖协议还有效吗

  二、私下签的房屋买卖协议有效吗

  1、没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。

  2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。

  3、目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。

  4、根据《条例》第6条第(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。

  5、只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

  三、无房产证房屋买卖协议有效吗

  未取得房产证的房屋买卖合同有效力,但由于其不具备房产证,故只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力

  以上便是找法网小编为您带来关于十年前签的房屋买卖协议还有效吗的相关知识,十年前的房屋买卖协议有效,只要是真实意思表示,不违反法律、法规规定,那么房屋买卖协议就是有效的。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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