６月１日后，二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元，昨日交易以４０万元卖出为例。
不到两年的情况———
１、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：
营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元；
教育附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元；
地方教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元；
副食品价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元；
城市建设维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元；
印花税（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元；
以上税费共计２．２８万元。２、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元；
非普通住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元；
印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元；
另外还需要缴纳５元的权利许可证照费；
以上税费共计１．８２０５万元。
超过两年的情况———
按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。
对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费２．２８万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费０．６１５万元.
