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如何交纳房产交易税

来源: 找法网 2019-08-06 02:36 0阅读 0点赞 0转发

导读:“转让继承的房产个人所得税怎么交?”“房产交易需缴纳哪些税费?”上周,咨询有关二手房产交易税费的问题增加。对此,居周刊请南宁市地税局工作人员进行了解答。出售房产如何缴纳税费?黄女士:作为卖方,在商品房交易中需缴纳什么税费?南宁市地税局:二手房交易过程

    “转让继承的房产个人所得税怎么交?”“房产交易需缴纳哪些税费?”上周,咨询有关二手房产交易税费的问题增加。对此,居周刊请南宁市地税局工作人员进行了解答。

    出售房产如何缴纳税费?

    黄女士:作为卖方,在商品房交易中需缴纳什么税费?

    南宁市地税局:二手房交易过程中,作为卖方需缴纳营业税、个人所得税等主要税费。根据规定,如果是夫妻的唯一住房,产权满5年的普通住房,免交营业税,只需交防洪保安费;若是产权满5年的非普通住房,需按差价(成交价-原购买价)的5.65%缴纳营业税。对于产权不满5年的普通住房,按差价(成交价-原购买价)的5.65%交营业税,个人所得税可按成交价的1%缴纳;产权不满5年的非普通住房按成交总价的5.65%交营业税,个人所得税按成交价的1%缴纳。

    转让二手商铺需交什么税?

    林女士:商铺交易过程中,作为卖方主要要交纳什么税费?

    南宁市地税局:作为卖方,转让二手商铺,需缴纳的综合税率为总价的7.5%。主要有营业税(差价的5%);土地增值税(成交价的2%);个人所得税(成交价的2%)或按税法计算:(成交价格-原值-各项税费)×20%。另外还需交教育费附加(营业税×3%)、地方教育费附加(营业税×1%)、防洪保安费(成交价的0.1%)、印花税(成交价的0.05%)等税费。

    转让继承的房产个税怎么交?

    陆先生:我继承了一套1998年的商品房,居住至今未满5年,现想出售,中介说要交20%的个人所得税,请问是否属实?

    南宁市地税局:继承的房产上市交易,须提供继承公证书和房产证,这样的房产通常属于直系亲属或有赡养关系(公证书上有注明),可从1998年算起,若该房产是夫妻唯一的住房可免个人所得税。

    二手房交易主要税费表

    房屋面积 交易税费

    90平方米以下普通住宅 契税1%;个税1%;产权满5年免征营业税,不足5年按差额的5.65%征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。

    90~144平方米普通住宅 契税1.5%;个税1%;产权满5年免征营业税,不足5年按差额的5.65%征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。

    非普通住宅 契税3%;个税1%;产权满5年按差额征收5.65%营业税,不足5年全额征收;交易手续费5元/平方米;登记费80元/套;抵押登记费140元/套。

    非住宅 契税3%;个税(转让收入-购入价-购入税费-转让税金-合理费用)×20%;营业税按5.65%全额征收;登记费550元/套;抵押登记费610/套。

    注:1、房屋产权满5年,且为卖方唯一住房,免征个人所得税;2、差额计算方法:现在出售价-当初购买价;3、一次性付款无需抵押登记费。

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