根据城市房地产管理法规定无产权房产不能买卖。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、大产权房
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
2、小产权房
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
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