《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《商品房预售许可证》，是购房时一定要注意的。
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》。《商品房预售许可证》。
3、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
首先是确定自己是否具有购房资格，然后确定自己要买多大的房子，第三确认自己可以接受的房价是多少。
挑选房源要变换思路，选择自己感觉最合适的置业地点。到现场去看看房子要考察开发商是否五证具全。考察项目的周遍大环境，包括人文环境，生活、商业配套设施。如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等。
签合同不是一件简单的事情，很多人会想，签合同不就是签上自己的名字吗？没有什么复杂的。小编要告诉您的是，签核的复杂在于合同内容，尤其是合同中关于权责分配的问题。在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。
《城市房地产管理法》
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
根据法律规定可以得知，买房出售房屋需要的证件有很多，例如国有土地使用证、建设工程规划许可证或者商品房预售许可证等。以上便是找法网小编为您带来关于买房子需要什么证件，如何走流程的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
