购买房屋底层应注意哪些问题
更新时间：2019-08-05 04:16
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导读：
导读：购买房屋的底层应该考虑哪些方面的问题呢?具体内容请看本文介绍：
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购买房屋底层应该考虑的注意事项有：
首先，要考虑环保与安全问题。
选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声侵扰及夜间汽车灯光的闪动。另外，了解社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。
其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。
一般底层接近地面，周边管道井较多，可能会发生渗漏，墙皮与楼板防潮非常重要。
再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题。
挑选底层应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
此外，咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。
另一方面，底层住宅也有很多优势，首先价位低;其次，往往附有不计面积的小花园;再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。不过要注意，花园是否在规划设计之中，如果仅仅是开发商自己圈起一块地作为花园，可能将来会被业委会起诉，将面临拆除。
对于底层的选择，还是要慎重，防潮、安全等问题在短期内可能无法发现问题，所以，如果要买底层，还是建议购买二手房，只买那些经得起时间检验的底层房屋。
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房屋定金纠纷的处理：
1、开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；
2、因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
房屋购买合同，购买房屋合同乙方反悔
在房屋买卖中，全款购买房屋通常需要经过以下步骤：
1. 交付定金：在双方达成初步意向后，买家需要向卖家支付一定金额的定金，以表示购买的诚意和决心。
2. 签订《楼宇认购书》：定金支付后，双方需要签订《楼宇认购书》，该合同主要约定房屋的基本信息、价格、付款方式等关键条款，并明确双方的权益和义务。
3. 签订《商品房买卖合同》：在《楼宇认购书》约定的时间内，双方需要签订正式的《商品房买卖合同》，该合同将详细规定房屋买卖的各项条款，包括房屋交付时间、质量标准、违约责任等，是双方履行义务、享受权利的重要法律文件。
通过以上步骤，全款购买房屋的流程得以顺利完成。
