百姓购房把握三大原则

一、位置选择。房地产市场一直推崇“地段第一”的原则，但是对于更多的老百姓来说，难以负担城市中心的昂贵地价。实际上，位于城市中心地段的楼盘固然交通便利，但是也难免因临近交通干道而带来的噪音困扰。而且中心地区交通拥挤，如果在二、三级交通道路上可能同样面临进出困难的窘境。
举例说明：在沈阳市加快建设“以公共交通为主的城市交通体系”过程中，许多区域虽然在空间上远离城市中心，但因为拥有便利交通条件，而大大缩短了出行的时间。因此，将交通条件，比如公交车数量、交通干道通畅能力等因素综合起来，可以发现更适合百姓居住而且价格适中的楼盘。目前沈阳市中已经有一些新兴的生活区在市场中迅速成熟起来，如皇姑区的塔湾地区、北陵北部；铁西区沈辽路、北一马路；大东区原大北监狱附近等。
二、配套。楼盘的配套状况在市场中是影响价格的因素，但是对于购房者来说，则是直接影响日后生活饮食起居的关键。记者看到，近两年来新兴的许多大盘在社区配套方面表现出不同的理念。
理念区分
1、超市成为大盘的宠儿，一些开发商甚至不惜重金，在社区中直接引进一家大型超市。
2、周边有几所学校就标榜“文化社区”已经不能为市场认可，要真正投入资金建设社区幼儿园、社区小学，而且都引进名牌学校联办。虽然这些设施最终都属于区教育部门统一管理，但是对于社区中的居民来说，却可以更加方便地让孩子接受优良的教育。
3、物业管理公司的经营能力直接影响配套设施的持久能力，在建筑面积10万平方米以上的新兴社区之中，能够有齐备的洗衣、邮政、银行等百姓生活必须经常接触的设施，在社区中经营起一个功能完善的“小社会”，这种构想已经在沈城一些大型项目中开始出现，比如万恒·东言俪城，就以建设“城中城”为开发目标。
三、尺度。这个问题主要针对户型而言。一个好的户型，不但要求各功能齐全，各部分面积合理，还要求相互之间相互区分且连接合理，方便居室内各项活动。必须注意到，形式并不是关键，各个房间的尺度才是最终影响居住品质的因素。
指标分析
面积分配：参照国家A级住宅评定的标准，经济性住宅的起居室要求面积不小于14平方米，开间不小于3.6米，可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3.2米；舒适性住宅的起居室以上三个相应指标应该达到16平方米、4.2 米、4.2米。
卧室：经济性住宅主卧室使用面积不小于12平方米，其他卧室不小于8平方米；舒适性住宅主卧室不小于16平方米，其他双人卧室不小于14平方米，小卧室不小于10平方米。
餐厅：经济性住宅面积不小于8平方米；舒适性住宅不小于12平方米，且有自然通风和直接采光。
厨房：经济性住宅面积不小于5平方米，位置靠近户型入口处，有自然采光、通风，操作台延长线不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8米；舒适性住宅以上三个相应的指标是7平方米，3.0米，2.1米。
卫生间：经济性住宅单卫生间面积不小于4平方米，双卫生间不小于6平方米，一边净长不小于1.5米；舒适性住宅相应的指标是4.5平方米，8平方米,1.8米。

文章出处：时代商报
文章作者：王之函