５０％产权再买是算二套房的，除非把之前的50％产权卖掉。
下述七种情况会被认定为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
（一）买第二套房的契税一律是3％，不论面积大小。
（二）除了契税3％以外，还需交营业税5.5－5.6％，各地不同，个人所得税1％（北京交差额的20％），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
（三）如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照４交税过户，评估价也比实际成交价低。
（四）第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5％的契税。
税费计算：
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％ （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
1、买方商业贷款购房：
1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；
2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；
2、买方公积金贷款购房：
1）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；
2）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，50％产权再买是算二套的，除非是把之前那百分之五十的产权房屋卖掉，不然是肯定算二套房屋的，这点大家在购买的时候要注意。以上就是找法网小编整理的有关50％产权再买算二套吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
