二套房贷款程序是怎样的,有什么注意事项

更新时间:2020-11-11 13:21 找法网官方整理
导读:
随着这几年我国房价的持续上涨,越来越多的人会选择买房,有的人是买第一套房,有的人是买二套房,那么购买二套房的时候大家就要了解关于二套房的相关政策,可能大家会有一些地方不是很明白,那么二套房贷款程序是怎样的,有什么注意事项呢?下面就由找法网小编为您介绍。

  一、二套房贷款程序是怎样的

  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

  5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  10、借款人按月还款;

  11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

  二、二套房贷款程序是怎样的,有什么注意事项

  1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

  2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

  3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

  5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

  三、二套房契税怎么算

  契税由财产承受人缴纳。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。

  营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

  以上就是找法网整理的关于二套房贷款程序是怎样的,有什么注意事项的相关内容。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。另外在有的地方二套房的购买也只允许本地户口购买,现在政府对二套房的购买由越来越严格的要求了。如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网。

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