目前，宁波市公积金二套房贷首付比例为60％，除了上调首付比例，宁波市还将为住房公积金个人贷款设置2年的轮候期。这意味着，缴存人上一笔公积金贷款还清后，2年内不允许再申请住房公积金个人贷款，且同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。
2、进行面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、办理初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3－5个工作日。
4、过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
5、抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
网友提问：
在宁波购买二套房有哪些注意事项？
律师回答：
要及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
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