二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款,根据近日的房贷政策的调整,在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据近日的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
1、巧妙使用住房公积金。买房如果首付不够的时候是可以使用公积金的,如果大家公积金账户里面的余额很多,那么是可以尝试以购房手续申请提取公积金,把公积金账户里面的余额提取出来之后,就可以充当一部分的首付资金了。
2、降低买房标准。一般房屋的价格越高,那么购房者所需要支付的首付就越多,如果大家买房时房价超出了预算,并且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,再结合自己的经济情况买适合自己的房子,实在是没有必要为了买房子而让自己承担很大的经济压力。
网友提问:
二套房怎样认定?
律师回答:
1、父母的名下已经有住房,但是以未成年子女的名义再次买房时,就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产,成年之后再次贷款买房时,按照二套房的政策。
2、个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房,虽然已经结清并且将房产出售,此时名下没有住房,但是再申请房贷时也会被算作二套房。
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