房屋抵押都有哪些手续

更新时间:2019-09-08 03:55
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导读:
对于房屋抵押人,我国法律规定必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。推荐阅读:如何办理房产抵押贷款办理住房抵押贷款的流程广州房屋抵押贷款流程是怎样的?我国《城市房地产抵押管理办法》(建设

  对于房屋抵押人,我国法律规定必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997 年5月9日发布)第三条规定:所谓“房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。

  可见,房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济利益,不可草率从事。房屋抵押,抵押当事人应签订书面抵押合同

 房屋抵押合同应当载明下列主要内容:

  (1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

  (2)主债权的种类、数额;

  (3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等等;

  (4)抵押房屋的价值;

  (5)抵押房屋的占有管理人、占有管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

  (6)抵押期限;

  (7)抵押灭失的条件;

  (8)违约责任;

  (9)争议解决方式;

  (10)抵押合同订立的时间与地点;

  (11)双方约定的其他事项。

  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条规定,房屋抵押合同自签订之日起30天以内,抵押当事人应当到房屋所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房屋抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

  (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (2)抵押登记申请书;

  (3)抵押合同;

  (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;

  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (6)可以证明抵押房地产价值的资料;

  (7)登记机关认为必要的其他文件。

  登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

  以上是找法网小编为您提供的房屋抵押手续相关知识,如需了解更多,请阅读:

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如果房屋成了抵押房,购买抵押房应该出具什么手续
办理抵押需要准备相关的材料,然后到抵押登记机关办理,以房屋抵押为例:应当向登记机关提交下列文件: (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。
用房屋抵押,需要什么手续
您好,需要房管所办理抵押登记
房屋抵押贷款需要的手续
房子办理抵押贷款的手续如下: 1. 申请人向银行提出贷款申请,并提交包括身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等相关材料供银行审批。 2. 银行会指定房产评估机构对申请人的房产进行评估,并依据评估报告确定放贷额度。 3. 申请人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议,并在银行开立个人还款账户。 4. 双方需前往房产登记中心办理抵押登记手续。 5. 贷款银行会将款项发放至借款人指定的银行账户。
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