要想用企业房屋抵押贷款，首先我们要来理解一下贷款。从书面意义上来讲房产抵押贷款担保是指银行在发放贷款的时侯，要求借款人来提供担保，以用以保障贷款债权实现的法律行为。贷款担保要有保证、抵押和质押，这些的担保方式不仅可以单独使用，也可以结合使用。贷款行为应当依据有关的法律，法规和银行的相关规定，严格审查担保的有效合法性和可靠性。
办理企业房产抵押贷款的具体操作流程：
1、申请：企业提出贷款担保的申请
2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况和企业主情况，初步来确定担保与否。
3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。
6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
