住房抵押贷款保险的险种
更新时间：2019-09-07 12:49
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导读：
1、普通住房保险中国人民银行新颁布的《个人住房贷款管理办法》对房屋保险作了专门的规定。该办法第25条规定：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。购房者将所购房屋向保险公司投保，保
住房抵押贷款保险的险种
1、普通住房保险
中国人民银行新颁布的《个人住房贷款管理办法》对房屋保险作了专门的规定。该办法第 25条规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”购房者将所购房屋向保险公司投保，保险金额按照实际购买房屋价格计算。保险公司承担因自然灾害和人为事故所致的损失，使住房得以保值。保险责任主要包括在保险期限内火灾、暴雨、冰雹、空中运行物坠落、外界物体倒塌等10余种原因造成的房屋毁坏，或由于防止灾害所采取的施救支出。这样一来不仅购房者对其房产安全可以放心，更重要的是让拥有住房留置权的商业银行免除了后顾之忧。
2、住房抵押贷款寿险
该险种是公司向借款的购房者提供的一种保额递减式的人寿保险，购房者在办理借款手续的同时办理人寿保险手续。在保单有效期内如果被保险人(购房者)死去(被保险人因为自杀或从事剧烈体育运动等原因导致死亡的除外)或完全残废，则由保险公司代替借款家庭偿还所欠的借款余额。这种保险的保额每年递减，以与借款者的借款本金余额相称。目前美国友邦保险公司上海分公司已推出这种保险险种。这种险种自向市场推出以来，已引起购房者的和房地产商的浓厚兴趣，其发展前景看好。与此同时，根据保险的可保利益原则，银行作为债权人也可以以债务人的债务总额即购房者的借款总额为限度，以债务人即购房者的生命为保险标的，向保险公司投保购房者的死亡保险，以便购房者身亡时可从保险公司得到保险金来补偿其住房抵押贷款的欠款。因此，保险公司也可以考虑开发此类住房抵押贷款保险业务，以便更好更快地推动房地产抵押贷款市场的发展，活跃房地产市场，促进国民经济的进一步增长。
3、失业特别附加险
我国目前有许多潜在置业人士之所以踌躇不前，不敢超前消费，其中重要原因之一就是担心自己日后万一因失业而导致无钱还款时怎么办。因为失业不仅受被保险人的身体状况及自身工作能力的影响，而且受国家经济形势等多种因素影响，它是影响贷款人还款的一个重要原因，更进一步说，也是购房者(被保险人)很难估计其风险程度的一种风险，所以，笔者认为为促进房地产业的发展，推行一种作为住房抵押贷款寿险的附加险非常有必要，这种保险作为住房抵押贷款 (采用公积金贷款或公积金贷款和商业性贷款并用的贷款形式)寿险的附加条款，其被保险人、投保人和保险期限与主险相同。保险人只保障被保险人被解雇而造成的失业，保险人替其偿还失业期间应还的贷款数额(一般为18个月或24个月)。
4、住房抵押贷款保证保险
该险种一般是贷款银行要求借款购房者投保的险种，借款购房者在借款时向保险公司交纳一定数额的保费，保险公司做偿还贷款的保证，银行就相应地给购房者贷款。由于贷款的偿还有了十足的保证，银行就在利息和借款期限等方面给借款人以一定的优惠。在借款期限内，如果借款人因发生意外情况不能如期偿还借款，则由保证人偿还借款或由承保人赔付银行的贷款损失。
以上是找法网小编为您提供的房屋抵押贷款相关知识，如需了解更多，请阅读：
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房屋二次抵押贷款如何办理
如何办理房产抵押贷款
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住房抵押贷款与住房按揭贷款注意事项有哪些
住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押。办理住房抵押贷款的一般手续为：
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批；
2、银行审批通过后，贷款人需要向银行提交贷款银行所要求的贷款资料；
3、银行对贷款人的房产进行评估，进而确定放贷额度；
4、与银行签订抵押借款合同等相关协议；
5、前往房产登记中心办理抵押登记，取得他项权证并交给银行；
6、银行放款至借款人指定银行账户。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
住房抵押贷款怎么办
房屋抵押银行贷款的办理流程：<br/>
1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；<br/>
2、银行看房评估；<br/>
3、签订贷款合同及抵押合同；<br/>
4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；<br/>
5、银行发放贷款。<br/>
法律依据：<br/>
《中华人民共和国民法典》第四百零二条<br/>
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。<br/>
第二百零九条<br/>
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
<br/>
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
住房抵押贷款办理违约
1、携带二代身份证复印件、家庭户口簿复印件、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件。
2、如个体户和公司负责人则出示营业执照和股权证明复印件。
3、还需要个人收入证明原件、个人征信报告原件、婚姻状况证明。
4、准备好以上资料后到办理按揭贷款的银行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人。
5、审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡。
