１、房屋抵押期间届满。《担保法》虽对抵押期间未作规定，但《担保法司法解释全文》第12条对此作了回应：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权不生效力；在所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的２年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。依此理解，担保物权不受其担保债权的时效的影响，对其限制的方式为２年的除斥期间，该期间从所担保的债权的时效完成之日起计算。当然，该解释仅规定２年的期间，对抵押权人的保护是不利的。
２、抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。
３、抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。
４、房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。
５、房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。
１、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
２、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
３、申请人向提交银行所需资料。
４、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
５、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
６、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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