符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，且能够办理抵押登记。个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。
以下类型的房产不符合抵押条件：
1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。
2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。
3、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。
4、公司名下的房产。
5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。
简单的来说，必须是拥有完全产权的住宅、公寓、别墅、商铺都可以用于申请贷款，拆迁房一般不算在里面。
1、房屋产权。必须持有房产证，证明对房子拥有占有、使用、收益和处分的权利，才可以把房子用于贷款。
2、住宅。现在常见的有普通住宅、别墅、公寓、花园洋房等，根据层数还会分为单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅，只要有房产证，就可以用于申请贷款。
3、商铺。这是指专门用于商业经营活动的房地产，借款人持有所有权的话，也可以用于申请贷款。
银行贷款条件主要有：
1、年龄满18周岁，且具有完全民事能力的自然人。
2、具有有效的身份证明如身份证、户口本等。
3、有稳定的收入，能提供有效的收入证明（银行流水），或有足够的抵押资产（房产、车辆、证券等）。
4、个人征信记录良好，无严重的逾期记录。
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