现有住房抵押银行贷款利率

银行贷款的利息一般根据银行规定的利率确定，人民币贷款基准利率为六个月以内贷款年利率 4.35%；六个月至一年贷款年利率 4.35%；一至三年贷款年利率 4.75%；三至五年贷款年利率 4.75%；五年以上贷款年利率 4.90%。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三条<br/> 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：<br/> （一）吸收公众存款；<br/> （二）发放短期、中期和长期贷款；<br/> （三）办理国内外结算；<br/> （四）办理票据承兑与贴现；<br/> （五）发行金融债券；<br/> （六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；<br/> （七）买卖政府债券、金融债券；<br/> （八）从事同业拆借；<br/> （九）买卖、代理买卖外汇；<br/> （十）从事银行卡业务；<br/> （十一）提供信用证服务及担保；<br/> （十二）代理收付款项及代理保险业务；<br/> （十三）提供保管箱服务；<br/> （十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。

房屋抵押贷款的年限具体规定为：个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。房屋办理抵押贷款的，应当与银行签订贷款协议和抵押协议，若是不具有还债能力的，银行有权就住房拍卖、变卖所得价款进行优先受偿。

　　短期贷款(期限在1年以下，含1年)，按贷款合同签订日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日;按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。　　商业银行短期贷款利率：　　六个月以内(含六个月)5.60　　六个月至一年(含一年)6.00