什么是个人住房抵押贷款？

抵押房产来贷款都要下列条件：有完全民事行为能力；有明确合法的贷款；有合理的贷款请求；有良好的还款意愿和还款能力；以及有良好的信用状况良好等。<br/> 法律依据：<br/> 《个人贷款管理暂行办法》第十一条<br/> 个人贷款申请应具备以下条件：<br/> （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；<br/> （二）贷款用途明确合法；<br/> （三）贷款申请数额、期限和币种合理；<br/> （四）借款人具备还款意愿和还款能力；<br/> （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；<br/> （六）贷款人要求的其他条件。 <br/> 第十二条<br/> 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。<br/> 《民法典》第四百零二条<br/> 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。

抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

动产或不动产均可进行抵押，但须到相关管理部门办理抵押登记手续才能够产生法律约束力。