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  迁补偿安置协议主要有三个特点,分别是法律平等性、合法必须性以及属于法律行为。另外,签订拆迁补偿安置协议时应该看看内容是否齐全,确定以后再签订协议会比较好。接下来就跟随找法网小编一同来了解搬迁补偿安置协议书。

搬迁补偿安置协议

  一、搬迁补偿安置协议书

  所谓拆迁补偿安置协议是指拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法典》。

  房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

  拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

  拆迁补偿安置协议应当包括以下主要内容:

  1、补偿方式和补偿金额;

  2、安置用房面积和安置地点,即拆迁人对被拆迁人进行了产权调换的房屋的面积和地点;

  3、搬迁期限。

  4、搬迁过渡方式和过渡期限。

  二、集体土地征用补偿安置合同

  甲方(建设单位 ):____________________

  乙方(村委会):____________________________

  甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和省(自治区、直辖市)市(县)政府的有关规定,就______省(自治区、直辖市)、_________市(县)___________乡(镇)_______村征地补偿安置事宜达成如下协议:

  一、征用土地面积及安置人数

  甲方征用乙方集体所有、使用的土地,面积为_____平方米,四至(见绘图),常住户口_____人(其中应安置____人),由甲方依据____确认。

  二、手续的办理

  乙方自签订本协议之日起_____日内办理_______手续,并将原所有、使用的________所列项目完整地交给甲方,甲方应派员验收。验收中如发现与_________所列项目不符时,对意外情况,乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失,乙方应负赔偿责任。

  三、征地费用及其标准

  征地费用包括 ________费用,以《土地管理法》第40条第2款规定为基本标准(标准的数额应具体化)。

  四、补偿、安置费的结算

  土地补偿费和安置补助费的结算,按照财政部、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》和_________省(自治区、直辖市)、_________市(县)政府的有关规定,在______年_____月____日前到甲方所在地办理。

  五、违约责任

  违反本协议规定的,由违约方向对方支付违约金______元人民币,并赔偿因此而造成的损失。

  六、生效

  本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议一式____份,甲乙双方各执________份。

  甲方:(签章)_______________

  乙方:(签章)_______________

  _________年________月______日

  附件1

  三、拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗?

  我国《城市房屋拆迁管理条例》、《民法典》等相关规定,拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。那么实务中,法定的可撤销或者无效的情形有哪些?下面由编辑在本文详细介绍。

  依据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《民法典》等相关规定,判断如下:

  1、被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议;

  2、拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。

  《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定,拆迁人和被拆迁人应当依照条例中的规定,就补偿方式,补偿金额、安置面积和安置地点,搬迁期限,搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。

  房屋拆迁过程中,拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议,法律性质上属于民事合同范畴,应遵循《民法典》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效合同,双方应按照协议的约定履行,不得随意反悔。

  根据《民法典》规定,具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:

  1、重大误解:因为重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  2、显失公平:如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平,拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  房屋拆迁维权相关知识介绍:

  拆迁人以签字盖章为由,将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改,合法吗?

  《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效,虽然被拆迁人可以主张这份合同被开发商动了手脚,但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前,拆迁人可以以这一纸合同,启动后面的程序,要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。

  实践中拆迁人很难举证这份拆迁补偿安置合同已被拆迁人擅自改动,这也警示我们,当拆迁人提出此类要求时一定要谨慎对待,尽量要求当场签字盖章,然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中,被拆迁人也可采取适当手段保留双方口头约定的证据。

  以上就是由找法网小编为您整理的关于搬迁补偿安置协议书的相关内容。总结一下,拆迁补偿安置协议主要有三个特点,分别是法律平等性、合法必须性以及属于法律行为。另外,签订拆迁补偿安置协议时应该看看内容是否齐全,确定以后再签订协议会比较好。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。以上就是找法网小编为大家带来的搬迁补偿安置协议书的全部内容。如果您还不懂,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

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