１、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；
２、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；
３、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；
４、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；
５、入户调查；
６、评估结果公示；
７、出具并送达评估报告；
８、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议；
９、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；
１０、拆除房屋。
１、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。
２、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同；石英水磨地和一般水泥地的补偿不同；需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。
３、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。
４、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。
５、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
６、拆迁程序是否正当，拆迁手续是否合法是首先需要注意的。
１、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
２、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
３、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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