关于租用农村铺面拆迁补偿标准是怎么样的?

更新时间:2022-05-23 11:40 找法网官方整理
导读:
为了适应现代社会的发展需要越来越多的农村集体土地加入到被征收行列,有征收就会有补偿,那么关于租用农村铺面拆迁补偿标准是怎么样的呢?这方面的知识很多人都不太了解,接下来由找法网小编为您整理的关于租用农村铺面拆迁补偿标准是怎么样的的相关内容,希望对您有帮助。

  一、关于租用农村铺面拆迁补偿标准是怎么样的?

  对于产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,农村门面房拆迁时,可依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况,给予适当补偿,一般可按门面房标准补偿。

  《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题:

  各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题,地方政府要采取有效措施,督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题,再根据法律法规和拆迁合同约定,追究开发企业的责任。

  《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条:被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

关于租用农村铺面拆迁补偿标准是怎么样的?

  、农村拆迁是按户口进行补偿吗

  对于农村来讲,农村人口的确定依据主要是户口登记,而户口在农村的人不一定就是农业人口。但是农村拆迁补偿办法还是以货币补偿、产权调换或自建房三种补偿方式为主。如果当地在拆迁补偿方面有按户口或人头为补偿方式的话,拆迁户们可以详细的咨询拆迁办具体的补偿标准。农业人口主要有两项相关权利:

  1、承包土地:《农村土地承包法》第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

  2、申请和获得宅基地:《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  三、关于拆迁补偿款的分配原则是怎么样的呢

  拆迁款是被拆迁人的,不需要分配,都是自己的。如果被拆迁人死亡,应当由其继承人继承。

  由于遗产范围限定在被继承人去世时所拥有的个人财产,因此,因房屋拆迁所得到利益如果没有实际进行确定、没有签订拆迁协议,则拆迁权益无法作为遗产继承。具体可以分为以下几种情况:

  1、未签订拆迁安置协议,拆迁安置对象在签订拆迁协议前去世的。

  应当首先对被拆迁房屋进行继承,根据房屋属于私房还是公房,分别确定产权人或承租人,办理相关变更手续后再由新的产权人或承租人办理拆迁手续。

  2、已签订拆迁协议但未取得拆迁安置房,拆迁安置对象在签订拆迁协议后,但拆迁利益尚未实际取得前去世的。

  具体指拆迁协议已经签订,但是拆迁补偿款尚未发放、拆迁安置房尚未取得产证等拆迁利益尚未取得的情况。在此情况下,应当等当相关拆迁利益实际取得后,再进行相关遗产的分割、分配。如果拆迁安置房取得产证需要间隔很长时间,也可以先就目前已经取得的拆迁款及其他财产进行遗产分割,拆迁安置房等到取得产证或房产登记中心可以办理相关登记手续后,再由各方继承人对该拆迁安置房进行分割、继承。

  3、已签订拆迁协议且已取得拆迁安置房,拆迁安置对象在实际取得拆迁利益后去世。

  所涉及的财产可以作为遗产进行继承,但是如果遇到房产登记中心无法办理拆迁安置房登记手续情况的,可以先由各方继承人签订遗产分配协议,确定拆迁安置房的分配方式并进行公证,然后等到符合相关法律法规及政策规定后,再执行该份遗产分配协议,办理相关登记手续。

  以上就是由找法网小编为您整理的关于租用农村铺面拆迁补偿标准是怎么样的的相关内容,我们可以了解到对于产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,农村门面房拆迁时,可依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况,给予适当补偿,一般可按门面房标准补偿。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在征地拆迁领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 166550
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
请问商铺拆迁补偿标准是怎样的
您好,建议先让我们律师咨询详细情况,先做一下具体分析
请问现在农村房屋拆迁补偿标准是什么?
现在农村房屋拆迁补偿标准是按照重置价或者评估价进行补偿
新的房屋拆迁补偿标准?
您好,当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低,特别提示:如果认为补
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
请问国家对农村房屋的拆除收回地基用地的补偿标准是怎么样的?补偿一直没有给。
您好,这个每个地方都是不同的,你直接问你们那边的拆迁办的,而且你们拆除的时候是要签合同的,上面应该都有。
汽车成为黑户车主的影响是什么?
你好,会导致信用不良
乡村换届书记党龄要求?
法律分析:一般是要求有三年以上的党龄。法律依据:《中国共产党章程》第二十七条党的省、自治区、直辖市、设区的市和自治州的委员会,每届任期五年。这些委员会的委员和候
车辆和行人乱成一团,怎么处罚?
由交警部门划分责任,确定责任人,根据责任认定承担相应赔偿责任
我在拼多多买了一辆电动车,现在不退款怎么办?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
拆迁事宜什么意思
拆迁事宜什么意思
房屋拆迁疑问解答
衡阳询问律师怎么收费
【法律分析】律师费在各地的收费标准都不一样,由当地的价格主管部门会同同级司法行政部门制定;律师收费考虑以下主要因素:1、耗费的工作时间;2、法律事务的难易程度;
我现在想把儿子名下的房子过户到我名下或小儿子名下请问下需要多少费用。甘肃兰州的?
法律分析:房屋过户所需费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房
廊坊修建房子诉讼程序如何规定
你好,具体什么情况呢,请讲详细点
子,这个是在大连?
现居住地需要写详细。1、家庭住址(户籍地址):两者都是指当事人最新的户籍所在的户口本首页“住址”一栏登记的地址。2、现住(地)址(居住地):是指当事人离开常住户
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询