2022年拆迁安置补偿协议要注意的事项

更新时间:2022-05-23 11:40 找法网官方整理
导读:
随着城市化进程加快,土地明显不够,这就需要征收土地来解决问题了。而征收了他人的土地,势必就要重新安置并给予补偿,这就是所谓的安置补偿。一般涉及到拆迁安置问题的,都会签订协议。下面找法网小编将为您详细介绍2022年拆迁安置补偿协议要注意的事项,希望对您有帮助。

  一、2022年拆迁安置补偿协议要注意的事项

  1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。

  2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

  3、在未过户前让房主提供担保。

  4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

  5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

  6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

  7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

2022年拆迁安置补偿协议要注意的事项

  二、拆迁安置补偿协议丢失怎么办

  拆迁补偿协议通常是一式四份,拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门(即拆迁办)各持一份。

  如果签订的拆迁补偿协议不幸遗失,可以带上当事人的派出所户籍证明,身份证,拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等证明性的文件资料,到当地拆迁办,或其上级主管部门借用复印一份(注意:复印后要盖章,不盖章的没有法律效力)。

  三、房屋拆迁补偿计算公式

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  以上就是找法网小编为您整理的关于2022年拆迁安置补偿协议要注意的事项的相关知识。其实能碰上拆迁,总得来说是一件大喜事,有的人还因此一夜暴富。其实这也可以看出拆迁安置协议的重要性,涉及到这么大的金额,因此我们在签订前一定要认真审查,深入了解。签订后也一定要保管好,不要丢失,如果不幸丢失,一定要及时去有关部门借用复印。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询找法网。

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