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  在房屋拆迁过程中,有一种安置的方式叫产权调换安置,简单来说就是拆迁人用自己购买的房屋产权和被拆迁人的房屋进行产权调换,并按照双方价格调换差价的方式,那么,产权调换安置房屋的补偿是怎样的?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、产权调换安置房屋的补偿

  产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

  产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿,再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋,被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

产权调换安置房屋的补偿

  二、拆迁产权调换补偿比例是多少

  如果是国家拆迁,据现行规定:

  1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

  第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于产权调换安置房屋的补偿的相关内容,产权调换安置房屋的补偿主要是按照等价交换的原则,如果产权调换房屋存在价格上的差异,会货币补偿的形式来进行差价结算,若您还有什么法律疑问,欢迎咨询找法网专业律师。

  2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。

  法律依据:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

  第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于产权调换安置房屋的补偿的相关内容,产权调换安置房屋的补偿主要是按照等价交换的原则,如果产权调换房屋存在价格上的差异,会货币补偿的形式来进行差价结算,若您还有什么法律疑问,欢迎咨询找法网专业律师。

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  • Q 房屋安置补偿

    A 1、一般拆迁安置协议都会写清楚安置过渡费的发放条件,这个也是合情合理的;由于你两套安置房在没有及时交付,因此即使原安置协议没有约定过渡费,也应当订立补充协议; 2、现在横山政府要求你退还住房过渡费的理由是什么? 3、如政府拒绝支付过渡费和交付房屋的,可以向法院起诉处理。 法条参考: 《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》  第二十六条拆迁住宅房屋,以现房安置的,不予支付临时安置补助费。以期房安置,被拆迁人自行解决住处的,应当支付过渡期限内的临时安置补助费;对被拆迁人提供周转房的,不予支付临时安置补助费。   征地房屋拆迁过渡期限从被拆迁人搬家腾空房屋之日起计算。统一安置的过渡期限,不超过18个月。因拆迁实施单位责任超过过渡期限的,对自行过渡的被拆迁人,应当自逾期之月起将临时安置补助费增加1倍。

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    A 您好, 一般是按房产证上的面积,但如果与实际面积不一致,可以找有资质的房屋面积鉴定机构鉴定,以实际测量的面积为准。 因此可以通过向律师求助和政府谈判或走行政诉讼程序。 若有后续问题,可以来电来访。

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