租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿

更新时间:2022-05-23 11:40 找法网官方整理
导读:
租赁的房租都需签订租赁合同,如果在租赁合同有效期内,房子遇到被拆迁时可以要求相应的赔偿和安置。如果是商用门店在租赁期内被拆迁应给到造成损失的赔偿,提供所需资料领取补偿金。所以在租房时需签订租房合同,才有得到一部分的补偿。下面由找法网小编详细为您介绍租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿。

  一、租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿

  租赁的房屋被拆迁的,房屋所有人获得房屋价值补偿,而承租人可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿

  二、租赁房屋拆迁补偿是多少

  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”

  此条款是修改后条例新增加的,对拆迁租赁房屋如何订立拆迁补偿安置协议作了特别规定即拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署。之所以要做这样的特别规定,是因为修改后条例对拆迁补偿安置对象作了重大调整。原条例确定被拆迁人是房屋的所有人和使用人,拆迁补偿的原则是对房屋所有人给予补偿,对使用人给予安置;修改后条例确定被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原则是,对所有人给予补偿,兼顾对使用人安置。在对所有人进行补偿的情况下,为了保护房屋承租人的合法权益,本款特别规定在拆迁租赁房屋时,拆迁人应当与被拆迁人、承租人订立拆迁补偿安置协议。

  第二十三条规定:“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

  除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”

  此条是关于拆迁补偿方式的规定,并明确规定了被拆迁人对补偿方式的选择权。但为保护承租人的合法权益,这种选择权在拆迁租赁房屋时在第二十七条第二款规定的情况下是受到限制的。

  第二十七条规定:“拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租,被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”

  此条规定了出租房屋拆迁补偿安置的具体内容。是由原条例第二十四条修改而成。原条例第二十四条规定:拆除租赁住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租赁合同条款的,应当做相应修改。新条例与原条例相比,主要发生了以下几个方面的变化:一是保护了房屋所有权人的合法权益,所有人可以选择补偿方式,也就是说,所有人在拆迁时,可以先行解除租赁关系,获得货币补偿;解除不了租赁关系的,才实行产权调换;二是增加了被拆迁人的义务,也就是说,如果被拆迁人要想获得货币补偿,必须对被拆迁房屋的承租人进行安置,解除双方在被拆除房屋上的租赁关系;三是规定达不成协议的,实行产权调换,产权调换后重新签订租赁协议;四是外延有扩展,不仅适用居住房屋,也适用非居住房屋。

  第三十一条第一款、第二款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

  在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。”

  此条是对搬迁补助费和临时安置补助费的规定。根据本条规定,当房屋是由被拆迁人自己使用时,上述费用发放给被拆迁人,当房屋是由承租人使用时,上述费用发放给承租人。

  租赁房遇到被拆迁,在租房合同有效期内,房东应给租客安排安置的地方,或赔偿租金给租客。以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于租赁的房屋遇到拆迁,如何拿到补偿的相关法律知识。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
租赁厂房遇到拆迁如何补偿
找出租方协商,协商不成可以起诉请求补偿。
租赁的房屋门面拆迁如何补偿
你好,拆迁时按照实际的面积计算的 冷静对待,依法维护权利才是保护自己的最佳方式,应当咨询专业庄律师,获取前沿司法实践,避免判断失误,较为妥当。江苏省内可致电,
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
经营租赁房屋拆迁如何补偿
没有商业用房登记的原则按住房补偿。
同省不同城市可以办理离婚吗?
法律分析:可以。离婚不一定在本地办理,离婚有两种途径:如果是协议离婚,应当到任意一方的户籍所在地的民政局办理或者当事人可以在一方当事人离开户籍所在地连续居住1年
我报了驾校没签合同,现在要退学费
有约定的,按约定处理吧
在实体店买了一条裤子,我们的消费者该怎么办?
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;
第四问题如果男方犯强奸罪,如果男生没有按强奸罪定刑的话?
那要看是否真为强奸,是否违背女方意志
普陀区拒不支付劳动报酬罪请律师一般是多少钱
拒不支付劳动报酬罪的立案标准:1、行为人拒不支付1名劳动者3个月以上的劳动报酬且数额在5000-2万元以上的;2、行为人拒不支付10名以上劳动者的劳动报酬且数额
窝藏、包庇罪既遂平常判几年
窝藏、包庇罪既遂法院一般量刑如下:情节一般的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;事前通谋的,以共同犯罪论处。拘役最长为六
大足区窝藏、包庇罪请律师多少钱
窝藏、包庇罪的量刑标准:一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。窝藏、包庇罪是指为犯罪人提供隐藏的地方、财产,帮助犯罪人逃