父母赠与女儿房产，公证能否撤销？

父母赠与女儿房产，公证能否撤销？
2009-9-23 □孟明权肖林
1992年9月28日，刘德禄、王淑贤夫妇自愿把坐落在永福县郊区的5间房屋赠送给女儿刘俊英、刘俊华。双方到永福县公证处办理了房屋赠与及房屋受赠公证。此后，刘德禄夫妻仍在该房屋内居住，刘俊英在他处居住。
2001年7月3日至8月23日，刘德禄患病住院，女儿刘俊英及其丈夫杨尔谦便搬回与父母同住，两人轮流到医院陪护父亲，并照顾母亲。
2005年底，刘德禄夫妇与女儿、女婿因生活琐事发生矛盾。2006年3月，刘德禄夫妇以女儿刘俊英严重侵害其权益，不履行赡养义务为由诉至永福县人民法院，要求撤销其赠与刘俊英房屋的行为。
法院审理后查明，1982年至今，刘俊英共付给父母8250元生活费，每逢节日还给他们送去食品。永福县人民法院审理后判决驳回了刘德禄夫妇的诉讼请求。
★法理评析★
我国《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”由此可见，赠与合同是一方当事人无偿地给予他人财产的合同，是双方的民事法律行为，只有当事人双方的意思表示一致时才能成立。刘德禄夫妇自愿把5间房屋赠与女儿刘俊英、刘俊华，两个女儿表示接受,而且双方到公证处办理了赠与公证与受赠公证，故应认定赠与房屋的行为依法成立。
《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”这一规定表明，经过公证的赠与合同不得撤销。刘德禄夫妇将5间房屋赠与刘俊英、刘俊华，已经过公证，因此不得再行使撤销赠与合同的权利。
《合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使”。法院查明刘俊英多年来一直给付父母生活费，并给他们购买食品；在刘德禄患病期间，刘俊英及其丈夫杨尔谦轮流护理父亲，同时照顾母亲。刘俊英履行了法律所规定的赡养父母的义务。刘德禄、王淑贤称女儿严重侵害其权益、不履行赡养义务，但未能提供相应证据，故法院判决驳回了刘德禄夫妇的诉讼请求。
来源：法治快报
唐燕律师观点：一般来说，经过公证的赠与是不能撤销的。但是如果有法定情形，赠与人可以依法撤销赠与。例如在本案中，如果女儿接受赠与后，没有履行赡养义务，甚至虐待父母，父母是完全可以撤销赠与的。但是，如果赠与房屋已经过户给女儿了，父母是否还可以行使撤销权呢。答案是不可以。因为，房屋所有权已经转移给了女儿，父母已经无撤销权了。