成都房产的契税如何计算

更新时间:2019-04-23 10:11 找法网官方整理
导读:
目前,全国各地大部分地区的房价都是居高不下的,成都作为一个大型城市也不例外,许多准备在大城市买房的人都比较关心相关的房产问题,最近就有成都的网友提出了相关的法律问题,成都房产的契税如何计算?针对相关的法律疑问,下面就由找法网小编为大家具体介绍相关的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

  一、房屋契税是什么

  是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,应当依法缴纳契税。每个地方的相关税费政策不同,所以房屋契税标准也不同。成都房屋契税怎么算,就要根据成都的相关规定计算。

成都房产的契税如何计算

  二、成都房产的契税如何计算

  就目前的规定来看:90平米以下首次购房契税:1%;90到140平米首次购房契税1.5%140平米以上的均为3%。计税的基数从12年7月1日起,变更为房屋的成交价!如果房管局对提交的成交价格有异议,可以申请评估公司出评估报告!如有较大差异,则按评估价格核算税费,但要承担评估费!

  三、大致分为哪几类

  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元,b房价格40万元,a、b两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

  以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于成都房产的契税如何计算的相关法律内容,相信大家阅读完后对相关的法律知识也有了大致的了解,如果房管局对提交的成交价格有异议,可以申请评估公司出评估报告,但是可能会承担评估费,如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问找法网,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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